Idéalement situé entre le Parc André Citroën et l’île aux Cygnes, cet agréable appartement T5, de 123 m² habitable (116.30 m² en carrez) se compose d'un bel espace de vie avec cuisine US. Il est au 4ème étage d’une résidence des années 65, bien entretenue. Aujourd'hui, d'esprit contemporain, il a été entièrement rénové en 2019 avec de belles prestations et bon goût. (Coût des travaux 160 000 €). Traversant Sud-Ouest/Nord-Est, il est très lumineux et à l'hyper calme.
La cuisine très actuelle est entièrement équipée avec plaque induction et hotte escamotable sur îlot central, cave à vin intégrée, beaucoup de rangements.... Ouverte sur une grande pièce à vivre de 57 m² et sur la terrasse de 5.20 m² environ. Trois chambres avec placards dont une avec balcon, une salle de bains avec un premier WC, un deuxième WC séparé et, une suite parentale avec sa salle d’eau, douche italienne et vasque sur meuble, dressing. Aucuns travaux à prévoir. L’appartement est fonctionnel, bien distribué avec peu de perte en couloirs, de jolis parquets en chêne massif posés sur isolation phonique, fenêtres en double-vitrage et volets roulants électriques neufs, radiocommandés. Fibre dans l'appartement et RJ 45 pour l'informatique.
La taxe foncière est de 1507 € pour 2022. 3 parkings à vélo et 1 local poussette dans la résidence. Stationnement dans box fermé en location dans la résidence. Derniers travaux de copropriété effectués et payés : rénovation de la loge du gardien, boîtes aux lettres et interphone. La copropriété est fermée et sécurisée par portail et portillon automatisés.
Prochaine AG fin mars avec proposition de ravalement de 3 façades
Les écoles sont à proximité, commerces et marché également au pied de la copropriété, métro Javel ligne 10 à 150m, RER Ligne C et bus ligne 88. Basic-Fit à 50 m, Bowling Front de Seine et piscine R et A Mourion à moins de 300 m. Copropriété bien gérée avec un gardien et des charges courantes d' environ 420€/mois comprenant, la consommation d’eau, le chauffage, l’entretien des espaces verts, etc…
Pas de procédure en cours. Bien soumis au régime de la copropriété. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/2022, classé en D Pour toute demande d'informations photos et plans, contact : Nancy 06 61 25 07 33
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
